Недвижимость
Продажа недвижимости
Аренда недвижимости
Покупка недвижимости в Испании; аргументы "за" и "против"
(по материалам "МК Испания")
Если Вы решили приобрести недвижимость за границей, а такая идея постоянно приходит в голову все большему числу российских бизнесменов, то идеальное место для Вас — Испания. Остановимся на некоторых важных причинах, почему это стоит делать здесь. При покупке жилья за границей очень важно не ошибиться в выборе страны. В Европе немного стран с хорошим климатом и уровнем жизни, где русских, еще любят или, на худой конец, не выделяют. В Германии и Франции славян не любят, с вытекающими отсюда последствиями. В Греции, Португалии, Кипре и Италии климат, качество жизни и строительства, условия ипотечного кредитования — хуже. Испанцы относятся к нам исторически хорошо, с симпатией, что уже очень важно. Перелет из Москвы в Барселону займет 4 часа, при наличии еженедельных чартеров. Может быть, и хорошо в Канаде и Австралии, но туда на уик-энд не налетаешься, да и просто по 10-18 часов в самолете провести не каждому под силу. Итак, у нас здесь близко, тепло, недорого, и не смотрят на тебя, как на врага народа.
Испанская недвижимость ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Здесь всегда будет берег Средиземного моря, отличный климат, европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу. Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости, колеблется от 1000 до 3000 евро с отделкой “под ключ”. Вполне приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье, в глубинке они гораздо ниже. Очень удобна система ипотечного кредитования. Нигде кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 3,5% годовых до 20-30 лет только по предъявлении вашего паспорта.. Срок оформления займет 15-20 дней. Поэтому, оплатив половину стоимости жилья, очень несложно просчитать рентабельность Вашего вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость в Испании составил не менее 12-15 % в год. К сведению: банковский депозит в долларах в данный момент в Европе составляет 2-3% годовых.
Немаловажный вопрос легализации Вашего пребывания в Испании - наличие жилья дает право Вам и Вашей семье на годовую мультивизу. При желании решается и вопрос с видом на жительство.
Теперь об открытии своего дела в Испании. Однозначно это сделать легче, чем в других европейских странах. Испанцы дадут возможность Вам заработать, но, как и везде — все зависит от Вас. Здесь народ особенно не перерабатывает, поэтому, если не будете отдыхать в сиесту, с 2-х часов дня до 5 вечера, то Ваши шансы на успех существенно увеличиваются. Покупать можно готовый бизнес, можно открывать свой новый, не обязательно включать испанца в состав учредителей или еще хуже открывать на него фирму, а работать по доверенности и вечно сомневаться (это является условием при открытии фирмы во многих странах).
На наш взгляд, лучшая зона для покупки жилья — это побережья под Барселоной, в частности, Коста Брава. Это богатый природный ландшафт – сосны, пальмы, море - что может быть лучше. Только там, где много натуральной растительности (в отличии от южного берега, где ее может быть много на территории собственного сада, создание которого обойдется от 2000 до 20000 т. евро, а по улицам – ничего), Вам приятно будет проводить время на прогулках, на Вас не будет действовать летняя жара, которая на юге Испании бывает удушающей. Именно этот климат не дает эффекта аклиматизации. Единственное отличие не в лучшую сторону по сравнению, например, с Коста дель Соль то, что море прогревается на месяц позже, но, с другой стороны, вода у нас тёплая бархатная, и в августе Вы не будете неприятно удивлены холодными течениями с Гибралтара... Говорят, что в районе Барселоны снег и промышленность, это не так. Чем хороша прибрежная зона, - это тем, что здесь работает экологическая служба, что гарантирует экологию до тех пор, пока море будет туристическим бизнесом, а это будет всегда. Снег бывает только в горах Периней, что на границе с Андоррой и на высоких горных точка. Химзаводы находятся в глубинках и такие маленькие, что это не представляет никакой опасности, все основные материалы завозятся из других стран. Одним словом, преимущества во всем - от природных красот до культурных и исторических достопримечательностей. Здесь приятно, не скучно и полезно Вам и Вашим детям.
Любой человек, вправе сам решать, куда лучше вкладывать деньги и где ему лучше жить. Пустынные пейзажи Коста Бланки, кактусы на выжженой земле на Коста дель Соль или сосновые леса на побережье под Барселоной? Отличия, конечно, есть. Вернее, не отличия, а преимущества. Одно из них, повторимся, – чудесный климат. Чудесный – не по сравнению с российским, тут все и так понятно, а по сравнению с климатом на Пиренеях вообще. В летние месяцы далеко не все туристические фирмы осмеливаются предложить турне по более южным территориям Испании: жара стоит такая, что гулять, работать, так или иначе перемещаться в раскаленном воздухе можно только ночью. Другое дело, приятный влажный ветерок с моря навеет воспоминания о Кавказе, и, отоспав положенную сиесту, Вы смело можете свершить свой променад задолго до заката. Зима у нас теплая - 10-17°С выше нуля, а лето, которое начинается в мае, хорошее и мягкое, большое количество солнечных дней круглый год.
Другой существенный момент – экономическая «продвинутость» региона: вклад автономной области Каталонии в благоденствие всей Испании составляет 20%, при том, что регион занимает всего лишь 6% всей территории страны, и его жителями являются 15% населения государства.
Один немаловажный факт, который не освещается в прессе, рекламирующей испанскую недвижимость, - это самый большой уровень преступности – на Коста дель Соль из-за близости к Африканским странам, жители которых приезжают поживиться за счет богатых владельцев. Много там и русско-украинских предпринимателей подобной направленности. Они помогают во всем, начиная с аэропорта до момента, когда у вас закончатся деньги и все по блату, - если услышите это, сразу подумайте. Здесь все делается без этого – грамотно и не спеша.
Цена на недвижимость зависит от удаленности от морского берега и крупных центральных городов. Это, прежде всего, Барселона, где есть аэропорт, масса университетов, театров, музеев, развлекательных центров, и практически сосредоточен центр бизнеса всей Испании. Отсюда на выходные или на вечерний ужин можно выбраться во Францию, на лыжные курорты в Андорру (беспошлиная зона, где товары стоят дешевле на 7-21% в отличие от цен по всей Европе). Барселону называют второй столицей Испании. Если учесть, что первая столица находится совсем далеко от моря и там невозможно находиться летом, то это единственный город, соединивший в себе все достоинства. Многие живут в пригороде, а работают или делают бизнес в Барселоне, здесь постоянно проходят международные выставки, симпозиумы, есть Камера Коммерсиос, призванная давать консультации и оказывать помощь всем коммерсантам, здесь кипит жизнь и днем и ночью. Это сочетание старинной и современной архитектуры, коррида, зажигательный танец фламенко, фонтаны, в том числе поющий фонтан, на которые едут посмотреть со всего мира. На побережьях имеются несколько аквапарков, знаменитый развлекательный парк Порт Авентура, казино, дневные и ночные игровые центры. Живя здесь, Вы не соскучитесь сами и не дадите соскучиться своим друзьям, которые приедут к Вам в гости.
Теперь вопрос, у кого покупать? Вернее, у кого покупать не надо - у непрофессионалов. К ним обычно относятся наши соотечественники, которые на волне "русского бума" пооткрывали в Испании агентств по продаже недвижимости и "чешут" русских клиентов в хвост и в гриву. Бывают среди этих горе-продавцов и приятные исключения, но все же жажда легких денег берет свое - в лучшем случае переплатите, в худшем - переплатите и долго не перепродадите. Поэтому совет, покупая недвижимость, обращайтесь к риэлтеру по рекомендации. Лучшая реклама профессионального риэлтера - это его клиентура. К нему годами идут друзья тех, кому он продавал или строил. Если клиент не тянет на оплату кредита - не будут предлагать и то, что впоследствии приведет к конфискации жилья банком. В Испании это делается также просто и изящно, как и получение кредита. Достаточно полгода не оплачивать ипотеку. Хотя такие случаи достаточно редки. Нормальное жилье всегда можно сдать в аренду, что вполне возможно покроет затраты на оплату кредита. И еще - не покупайте первое попавшееся под руку жилье, как бы не советовал Ваш агент, не спешите сразу платить залог. Возьмите напрокат машину, изучите побережье, проанализируйте цены, форму оплаты. Обязательно попросите банковскую оценку понравившегося Вам жилья. Если оно ниже запрашиваемой суммы, то это поможет Вам в торговле и откроет глаза на чрезмерные аппетиты продавцов. Выясните близость нормальных школ, больниц и магазинов.
Итак, Вы приобрели недвижимость. К слову сказать, можно не покупать готовое жилье, а инвестировать в строительство. Не пройдет и года, как Вы станете владельцем абсолютно нового жилья (для многих это радикальный момент), сократив при этом свои расходы процентов на 12. Став хозяином тех или иных квадратных метров, Вы приобретаете годовую мультивизу и можете жить на своей вилле по 90 дней в каждом из двух полугодий.
Есть ли в испанской недвижимости минусы? Есть, и главный — все хорошее имеет свойство быстро заканчиваться. Хороших земельных участков с видом на море становится все меньше и меньше. Цены на жилье с каждым месяцем все выше и выше. А поэтому, совет — не опоздайте! Вложение в испанскую недвижимость - это надежное сохранение и преумножение Ваших денег, которое мы поможем Вам реализовать в этой солнечной и гостеприимной стране. Удачи!
